本案位于佛山顺德的大良东区，该区域已逐渐成为顺德公认的最为成熟也是最为现代的城市中心，因此市场竞争十分激烈，从住宅到商业项目品类极其众多，而鸿坤作为百强房企的后来者，从品牌到项目，均处于无任何市场认知的状态。
区域研判：项目位于佛山顺德大良东区，创智新城+南方智谷+地铁3/13双号线+广珠城规+华侨城欢乐海岸合力带动区域发展；
项目规划：项目总建面约10万方，容积率4.5，绿化率35%，主要以公寓为主，并自带2000方商业；
产品设计：主力户型为4.5米层高的45㎡Loft公寓，可变定制空间，满足精英人群的自住、办公、投资等需求；
客群圈定：本地自住客，20-30岁为主，三口及以下家庭结构，年收入15-50万，偏爱时尚简约的装修风格；本地及地缘投资客，以20-40岁占主力，工作性质多以私企和个体户为主，偏好小面积、低总价loft产品。
市场分析：佛山市调控持续加码，公寓首付低、总价低、无限购，是外来人口入户的第一选择；近两年佛山商办用地供应50%以上集中在顺德；
区域分析：本案所在的区域，在售项目均为小面积户型，区域同质化竞争明显，同时产品面临小体量、高容积率的问题；
关注点分析：大良东区为投资热点，50㎡以下最受关注，除地段、租金、交通外，开发商品牌、产品附加值关注度逐步提升。
1. 本案产品竞争优势不明显，所以，跳出居住型公寓产品竞争红海，离开平行空间看世界，本案属于垂直城市(Vertical City)类型，这是品类格局的划分，而非产品形态的竞争；
2. 创造一个三方受益的格局——市长、市场和老板的格局；在最强产业配套平台的思维下，为最有价值的三类“人”定制三大平台：生意服务平台、企业服务平台和生活服务平台。
案名：鸿坤V3
主张：重新 发明城市
定位：垂直城市功能示范区
第一阶段: 概念推广
动作一：概念导入，全顺德，向上看
动作二：概念演绎，Vertical city阵地包装
动作三：概念体验，城市空间/触点传播
触点一：城市展厅，垂直城市空间体验馆
触点二：空间拦截，电梯轿厢创意包装
触点三：动线拦截，商场扶梯创意设计
第二阶段：价值推广
动作一：智造主张，提出项目价值主张
动作二：号召行动，让大客户先行动起来
# 垂直城市共创大会 #
城市运营，配套先行，既是品牌发布会，也是招商大会，亦是供应商&大客户定制大会，城市LED全程直播。
动作三：流量导入，定向邀约大客户参与
第三阶段：IP推广
动作一：社群IP，佛山首个众创空间跨界
# V3x优客工场 #
依托北京鸿坤I优客工场合作资源优势，引入优客工场在佛山首次落地，提前解冻商业物业的运营问题。
动作二：流量IP，顺德首个国际青年社区
# V3xYOU+国际青年社区 #
引入YOU+国际青年社区进驻，打造顺德首个国际青年社区，托管运营低楼层公寓产品，实现品牌赋能与流量导入。
动作三：产品IP，顺德首个全智能公寓
# V3x京东智能ALPHA平台 #
跨界京东，引入智能alpha平台打造全方位智能公寓管理系统，为产品力赋能，解决产品溢价问题。
VI 视觉识别应用
先天不足，后天赋能：作为一个传统的写字楼公寓项目，在没有强大的产品创新的前提下如何实现高溢价是本案的核心商业课题。
本案通过大量品牌跨界实现产品的软件升级，并在此基础上提出对于顺德而言的全新城市概念——垂直城市，在0认知的基础上实现弯道超车，快速建立品牌及项目的市场认知。
