作为东莞著名的烂尾项目，万科从联华手里接过皇马郦宫之后，急需输出全新形象，一改之前项目的负面印象。

位于东城黄旗山板块，随着城区住宅规划用地日渐减少，项目“城央稀缺”的属性凸显，必须向市场传达黄旗山下、城央楼盘的稀缺奢贵感。

在市场萎靡的情况下，项目作为黄旗山下的高端楼盘，如何打破高价冷市场的僵局，成了首要思考的点。

围绕“黄旗山”进行输出，放大黄旗山版块的区域效应，快速树立项目高端稀缺属性，进而促进皇马郦宫销售信息的输出和提升业绩。

策略框架

1、东莞人，都有个黄旗情结。这是东莞千年城市文明的起点，汇聚了东莞最优质的生态、经济、教育资源，是东莞的象征。

2、黄旗山本身，就是贵、高端的代名词，不用我们费力去宣传我们项目有多高端、有多稀缺，只要说起黄旗山，知道点行情的人都知道那意味着什么。

因此，项目也不必在其他方面多费口舌，直接聚焦黄旗，以突出的设计、文案凸显出黄旗山的气质、调性，就是成功的开始。

创意思路

执行阶段

利用微信朋友圈进行刷屏传播，聚焦黄旗山，结合项目别墅产品特质，迅速树立项目高端特性。

千年黄旗一墅藏

利用微信朋友圈进行刷屏传播，聚焦黄旗山，深度解读黄旗山，凸显项目的深厚感。

项目迎来开盘阶段，仍利用微信朋友圈进行刷屏传播，突出峰景，直接与客户群体对话。

人生峰景恰此时

成果展示

广告推出后，市场反响很好，使得项目迅速成为标杆。

开盘后项目劲销八成，成绩不俗。

黄旗山与项目成功捆绑在一起，成为劲销推力的一部分。