保利学府里项目位于天河东板块核心区内，建筑面积约15万㎡，位处广州两大核心主干道：黄埔大道与中山大道交汇处，距离5号线大沙地地铁站约600米，9站达珠江新城，是由保利操盘的成熟优配型大盘。周边教育、商圈、生态、医疗配套成熟，毗邻港湾小学、86中、123中学等三所省一级学校，具有出众的学区资源优势。
主要产品类型为77-107㎡的现房三房，成交主力客群为天河精英白领阶层，直达天河的区位交通优势，和成熟优质的全配套是它的主要制胜法宝。
千变万化，保利学府里一句话
因天河而生，因天河而升，因天河而盛
说是收官年，但始终还要拼命干一年
策略上强调“一切都是现成的、实在的”属于硬憋出来的主题，离本质越来越远，格调上还显得暮气横秋，所以必须刷新气象。
项目本质是什么？天河！
1，00000000000000000000000000000000
就像银行存款，天河是前面的“1”，价值卖点是后面的“0”，没有1，多少0都白费
破局焦点：怎么说天河才更带劲
前期推广没什么值得大惊小怪的致命伤，说的都对，有些还挺巧妙。最大的问题，没有包装出自己的性格。
存在问题：都是重点，都是记不住的点
5号地铁线、7号地铁线、13号地铁线、9条BRT公交线都是专线
蟹山公园、黄埔公园、瓦壶岗公园、狮山公园是亮点，都是私家花园
广东省一级港湾小学、86中学、123中学，都是重点，孩子上学不愁
保利5.0，全生命周期居住系统释放，楼王单位享受尊贵
人群对位：项目性格与受众性格应该一脉相承
天河白领都是精英，学府里尤其以IT男、金融男、理工男为主，简单说就是直男。搞定直男无须煽情，简单、直观、果断
年度策略主张：复杂的生活，直接点
第一阶段：开年启势，整盘新气质
1、广告表现：logo直接点，对天河划重点
2、广告表现·公交站台
77㎡小户型和楼王分开走，相同卖点，属于小青年的直接点
创意报广： 领导直接点，别动不动就讲三点
第二阶段：宣告清盘，致谢天河
1、直接归直接，收官之年该说还得说
2、蹭节点、蹭热点，一样直接不含糊
教育优势炒作，一不小心走在了阿里星球的前头
打“天河牌”的广州东楼盘众多，与其说一堆让人记不住的卖点，不如直接划重点：直达天河。
说话方式很重要。主力客群集中在天河金融、IT界，他们不耐烦等，不耐烦弯弯绕，“耿直的人”对应“优势直接”的项目，找出共通之处，当然一拍即合。
匹配策略，线上简单、直白的表现风格，更容易让项目在竞争丛林中脱颖而出。
